Машинка «в домике»: подробно об особенностях кадастрового учета машино-мест

В текущем году в области зарегистрировано более 70 прав на машино-места.


С 1 января 2017 года машино-место получило статус объекта недвижимости.

Это означает, что владелец парковочного места получает право регистрировать его как конкретный объект недвижимости (машино-место), а не как часть паркинга, как раньше. К недвижимым вещам теперь относятся машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях.

Приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 №792 установлены минимально и максимально допустимые размеры машино-места. Минимально допустимые размеры машино-места - 5,3 x 2,5 м.; Максимально допустимые размеры машино-места - 6,2 x 3,6 м.

Если машино-место не соответствует данному требованию, но отвечает требованиям и характеристикам машино-места и права на него были зарегистрированы до дня вступления в силу Закона N 315-ФЗ, это несоответствие не будет являться основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такие объекты недвижимости.

Машинное место может быть ограждено стенами или иными конструктивными элементами, либо вообще не иметь никаких ограждений.

Однако границы машино-мест должны быть обозначены разметкой – например, краской или наклейками. Такие машино-места можно поставить на кадастровый учет.

Главное, что границы машино-места должны быть определены в порядке, установленном законодательством о кадастровом учете. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся следующие сведения о машино-месте: кадастровый номер и дата его присвоения, площадь, описание машино-места, его расположение в здании и номер на поэтажном плане. Может быть включена также информация о кадастровой стоимости машино-места, сведения о ранее возникших правах на него, а также об ограничениях или обременениях (если машино-место под залогом или арестом).

Права покупателей машино-мест регистрируются в ЕГРН и в том случае, если сам паркинг только строится с привлечением денег дольщиков, чтобы после окончания строительства дольщик мог сразу же оформить право собственности на свое парковочное место.

Соответственно, парковочные места разрешается брать в ипотеку и передавать по наследству, дарить и продавать. Упрощенная процедура купли-продажи позволит не предупреждать о сделке всех участников долевой собственности.

Осуществление кадастрового учета машино-мест осуществляется в соответствии со статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

А теперь о нюансах.

Бывают случаи, когда объект недвижимости отвечает требованиям и характеристикам машино-места, но права на него зарегистрированы как на иной объект недвижимости (доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств). При этом важно, что соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, указанные в части 3 статьи 6 Закона N 315-ФЗ Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на данный объект недвижимости не требуется.

Если речь идет о выделе доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств (часть 3 статьи 6 Закона N 315-ФЗ), соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, указанные в части 3 статьи 6 Закона N 315-ФЗ, являются документами, необходимыми для государственной регистрации права на выделенную долю в праве.

Когда мы говорим о вновь созданном объекте недвижимости, отвечающем требованиям статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации ­- машино-месте как самостоятельном объекте недвижимости - государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на него осуществляются в общем порядке, установленном Законом N 218-ФЗ, с учетом в том числе положений части 4 его статьи 40. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены статьей 14 Закона N 218-ФЗ. К ним относится в том числе технический план, а также документы, подтверждающие наличие, возникновение права на объект недвижимости (соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, указанные в части 3 статьи 6 Закона N 315-ФЗ, в этом случае не требуются).

Чтобы зарегистрировать права на машино-место, необходимо обратиться во Многофункциональный центр госуслуг (МФЦ) или Кадастровую палату.

Управление Росреестра по Ивановской области.

Последние новости Ивановской области по теме:
Машинка «в домике»: подробно об особенностях кадастрового учета машино-мест

- Ильинское-Хованское
В текущем году в области зарегистрировано более 70 прав на машино-места. С 1 января 2017 года машино-место получило статус объекта недвижимости.
09:16 12.10.2017 Администрация
- Верхний Ландех
Машинка «в домике»: подробно об особенностях кадастрового учета машино-мест В текущем году в области зарегистрировано более 70 прав на машино-места.
15:36 11.10.2017 Администрация
Машинка «в домике»: подробно об особенностях кадастрового учета машино-мест - Фурманов
В текущем году в области зарегистрировано более 70 прав на машино-места. С 1 января 2017 года машино-место получило статус объекта недвижимости.
14:58 11.10.2017 Фурмановский район
 
По теме
Межевание: не обязанность, но право   на успешную защиту ваших интересов при спорах о границах - Городской округ С 1 января 2017 процедура государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г.
26.10.2017
С 1 января 2017 процедура государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г.
25.10.2017
С 1 января 2017 процедура государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г.
25.10.2017
 
Площадь Ленина преображается - Городской округ Продолжается благоустройство площади Ленина в рамках проекта по формированию комфортной городской среды.
21.09.2018
Отмена футбольного матча - Фурмановский район В связи с отказом участия футбольного клуба "Спартак" в Кубке Ивановской области, футбольный матч ФК "Восход" - ФК "Спартак", назначенный на 23 сентября, отменяется!
21.09.2018
kchs21092018 - Администрация г. Вичуга 21 сентября в администрации городского округа Вичуга под председательством начальника МКУ «Управление по делам ГО и ЧС» Усольцева В.В.
21.09.2018
Всю жизнь в труде для людей и на благо района! - Администрация Всю жизнь в труде для людей и на благо района! Сегодня свой замечательный юбилей отмечает Заслуженный работник сельского хозяйства РФ, Почётный гражданин Родниковского района,
21.09.2018 Администрация
kchs21092018 - Администрация г. Вичуга 21 сентября в администрации городского округа Вичуга под председательством начальника МКУ «Управление по делам ГО и ЧС» Усольцева В.В.
21.09.2018 Администрация г. Вичуга
становится все меньше Сотрудники управления муниципального контроля Администрации города Иванова 19 сентября проверили соблюдение предпринимателями правил содержания фасадов зданий в центре города.
20.09.2018 Рабочий Край
19 сентября на территории Комсомольского района состоится массовая проверка водителей на предмет выявления нарушений перевозки детей до 12­-летнего возраста вне детских удерживающих устройств.
18.09.2018 Заря
Всероссийский день бега - Профессиональный лицей №43 15 сентября 2018 года в местечке «Майская горка», у стадиона «Рекорд» городского округа Кохма, прошел Всероссийский день бега «Кросс нации – 2018».
21.09.2018 Профессиональный лицей №43
Определены победители и призеры личного первенства первого этапа региональной спартакиады ГТО среди муниципальных служащих - Администрация 12 сентября в Вичугском районе состоялся первый этап спартакиады Всероссийского физкультурно-оздоровительного комплекса «Готов к труду и обороне» среди муниципальных служащих  Ивановской области.
20.09.2018 Администрация
МФФ «ЗОЛОТОЕ КОЛЬЦО»: «ЗОЛОТО» есть! - ФК Текстильщик  20 сентября очередными матчами продолжилось первенство Межрегиональной федерации футбола «Золотое кольцо» среди юношеских команд.
21.09.2018 ФК Текстильщик
Изображение материала - ИГХТУ 21.09.2018 Официальное открытие фестиваля «Первая фабрика авангарда» еще только состоится сегодня вечером, но его программа уже «заработала» вовсю: днем в библиотеке  им.
21.09.2018 ИГХТУ
В конце августа 2018 года в ходе контрольно-надзорного мероприятия специалистами отдела фитосанитарного надзора и качества зерна Управления Россельхознадзора по Костромской и Ивановской областям установлен факт нарушения
21.09.2018 Наше время