Что нужно знать продавцу и покупателю для безопасного оформления сделки с недвижимостью

Фото: www.furmanov.su

На основе многолетнего опыта можно с уверенностью сказать, что кажущиеся нам иногда издержками бюрократии строгие требования к перечню документов на регистрацию и их оформлению не зря придуманы. Процедура государственной регистрации недвижимости, при всей своей модернизации в сторону ускорения и упрощения, прежде всего направлена на безопасность. Тем более, если понимать безопасность не только в плане защиты от вульгарной уголовщины, а в более широком смысле.

Итак, первый вопрос – действовать самостоятельно или через риэлторов?

Воздержимся от советов и ограничимся очевидными плюсами и минусами этих двух способов.

Самостоятельное оформление позволяет сэкономить деньги (оплату риелторских услуг), обеспечивает личный контроль всей сделки, исключает возможные риски от привлечения риелторских агентств (мошенничество и т. п.).

Сотрудничество с риелторами экономит личное время участников сделки, избавляет от хлопот и как правило сокращает сроки оформления.

При выборе следует учитывать, что договоры купли-продажи жилья (дома, квартиры или их частей) государством не регистрируются. Регистрации требует переход права собственности на недвижимость по заключенным договорам, поэтому и необходимо обращаться в Росреестр.

Для этого понадобится:

· подготовить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект и документы, подтверждающие личность

· при необходимости получить нотариальное согласие супруга и согласие органов опеки

· составить договор купли-продажи

· подать документы в Росреестр для регистрации права собственности (через МФЦ, в электронном виде через портал Росреестра)

· получить документы после регистрации.

Согласие супруга необходимо, если квартира (доля) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью.

При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется. Согласие удостоверяется нотариусом.

Если собственник квартиры не достиг совершеннолетия, то для ее продажи необходимо получение согласия органов опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего.

Что касается договора купли-продажи квартиры, он должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемый объект недвижимости:

• название (вид) недвижимого имущества

• точный адрес

• кадастровый номер

• его фактическую площадь и назначение

• цену этого имущества.

Непременным условием договора купли-продажи квартиры должно быть указание всех лиц, которые сохраняют право пользования данной квартирой, в частности, зарегистрированы в ней.

Нотариальное удостоверение сделки требуется, когда:

• совершаются сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным

• совершаются сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Кроме того, продавцу закон предоставляет возможность написать так называемое заявление о личном участии, которое гарантирует, что операции с вашей недвижимостью будут проводиться только при вашем личном присутствии.

Покупателю для более полной информированности стоит озаботиться еще и документами, которые не входят в пакет для регистрации в Росреестре.

Это выписка из домовой книги – достаточно подробная «биография» вашей будущей недвижимости.

Не лишне получить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копию финансового лицевого счета.

Стоит заказать и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)- она удостоверяет, что квартира находится в собственности продавца, и он может ее продать, поскольку никаких обременений не зарегистрировано.

Документы, которые на момент оформления сделки должны находиться у продавца:

• договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство;

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016;

• либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость.

Разумеется, у каждой из сторон должны быть документы, удостоверяющие личность:

• для граждан России и СНГ - паспорт

• для иностранных граждан - вид на жительство в РФ или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД

• для лиц возрастом до 14 лет - свидетельство о рождении.

Если появились сомнения в связи с перестройкой квартиры (дома), надо убедиться в отсутствии неузаконенных перепланировок.

И наконец, имейте в виду, что продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех лет (если квартира была приобретена в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если квартира была приобретена в собственность после 01.01.2016), влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ.

При декларировании дохода от продажи квартиры продавец вправе заявить имущественный налоговый вычет. С момента продажи квартиры прекращается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц, после оформления права собственности плательщиками становятся покупатели квартиры.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Последние новости Ивановской области по теме:
Что нужно знать продавцу и покупателю для безопасного оформления сделки с недвижимостью

Что нужно знать продавцу и покупателю  для безопасного оформления сделки с недвижимостью - Фурмановский район
Что нужно знать продавцу и покупателю для безопасного оформления сделки с недвижимостью - Фурманов
На основе многолетнего опыта можно с уверенностью сказать, что кажущиеся нам иногда издержками бюрократии строгие требования к перечню документов на регистрацию и их оформлению не зря придуманы.
14:41 10.08.2018 Фурмановский район
- Кохма
На основе многолетнего опыта можно с уверенностью сказать, что кажущиеся нам иногда издержками бюрократии строгие требования к перечню документов на регистрацию и их оформлению не зря придуманы.
13:40 10.08.2018 Городской округ
- Ильинское-Хованское
На основе многолетнего опыта можно с уверенностью сказать, что кажущиеся нам иногда издержками бюрократии строгие требования к перечню документов на регистрацию и их оформлению не зря придуманы.
13:11 10.08.2018 Администрация
 
По теме
Житель областного центра втянул в преступление четырех своих знакомых. Вместе они оформляли в собственность квартиры, дома и земельные участки, права на которые длительное время не регистрировались в установленном порядке.
01.08.2018
С оптимизмом и верой в лучшее не расстается активистка Валентина Лисина В редакцию позвонили жители поселка Металлистов и попросили нас написать об удивительной женщине, председателе уличного комитета Валентине Лисиной.
18.08.2018
 
Администрация городского округа Вичуга, доводит до Вашего сведения информацию о том 31 августа 2018 года в городе Иваново  пройдет областной форум «Развитие территорий – развитие бизнеса» и объединит предпринимателей и п
17.08.2018
 
Афиша культурных и спортивных мероприятий Суббота, 18 августа 10.00 – заключительный турнир по парковому волейболу среди мужских команд пройдет в парке им.
17.08.2018
С оптимизмом и верой в лучшее не расстается активистка Валентина Лисина В редакцию позвонили жители поселка Металлистов и попросили нас написать об удивительной женщине, председателе уличного комитета Валентине Лисиной.
18.08.2018 Шуйские Известия
Его обустроят в парке «Харинка» В ходе выездного совещания по содержанию объектов в городских парках, которое прошло 17 августа,
18.08.2018 ИД Частник
Афиша культурных и спортивных мероприятий Суббота, 18 августа 10.00 – заключительный турнир по парковому волейболу среди мужских команд пройдет в парке им.
17.08.2018 Рабочий Край
В минувший четверг прошла встреча главы городского округа Тейково Сергея Александровича Рыбакова с членами городского совета ветеранов.
15.08.2018 Наше время
На расширенной планерке в городской администрации, которая состоялась на прошлой неделе,
15.08.2018 Наше время
Пьяный сотрудник Кинешемской епархии влетел на мопеде под  «Фольксваген» - Kineshemec.Ru ДТП произошло в Яблочный Спас на улице им. М.Горького. Вечером, 19 августа, на улице им.М.Горького мужчина, передвигавшийся вверх в сторону ж/д вокзала, выехал на полосу встречного движения, где сначала зацепил «Шкоду»,
19.08.2018 Kineshemec.Ru
         В ходе проведения оперативно-розыскных мероприятий сотрудниками Управления экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД России по Ивановской области выявлен факт злоупотребления в сфере дорожного строительства.
17.08.2018 УМВД Ивановской области
В Шуе полицейские проводят проверку по факту выпадения ребенка из окна. В дежурную часть межмуниципального отдела МВД России «Шуйский» поступило сообщение от местного жителя о том,
17.08.2018 Газета Авангард
Он вышел из колонии лишь в марте 17 августа около 21.00 сотрудники ДПС на улице Некрасова в Иванове обратили внимание на автомашину «Лада Гранта».
18.08.2018 ИД Частник
В МО МВД России «Шуйский» утром 16 августа поступило сообщение от прохожего, жителя города, о том, что он обнаружил возле дома травмированного маленького ребенка.
17.08.2018 Газета Местный спрос
В Ильинском Доме ремёсел работает необычная выставка «Ильинские левши». Чем она необычна?
15.08.2018 Звезда
«Библиовыборы – 2018» – так назывался  День юного избирателя, который  прошел для читателей  библиотеки – филиала № 5.
16.08.2018 Приволжская правда
В рамках празднования 100-летнего юбилея города 15 августа в Зеленом зале ДК им.
16.08.2018 Наше время
Старшие юноши проведут выпускной турнир - ФК Текстильщик С 20 по 25 августа в Иванове на стадионе "Локомотив" пройдет отборочный этап розыгрыша Кубка РФС по футболу среди юношеских команд клубов ПФЛ и ФНЛ (U-18).
19.08.2018 ФК Текстильщик
В ветеранской организации Ивановского района состоялся шашечный турнир. По итогам турнира первое место заняла Галина Константиновна Глушкова из Богданихи, второе – Галина Федоровна Назаркова из Дегтярева,
16.08.2018 Наше Слово
Врио губернатора Ивановской области Станислав Воскресенский в своем аккаунте в социальной сети Instagram рассказал о достигнутой с авиакомпанией Руслайн договоренности об увеличении числа рейсов в Санкт-Петербург.
17.08.2018 ГТРК Иваново
Годовалый малыш выпал из окна 2-го этажа - Газета Местный спрос В МО МВД России «Шуйский» утром 16 августа поступило сообщение от прохожего, жителя города, о том, что он обнаружил возле дома травмированного маленького ребенка.
17.08.2018 Газета Местный спрос