Что нужно знать продавцу и покупателю для безопасного оформления сделки с недвижимостью

Фото: www.furmanov.su

На основе многолетнего опыта можно с уверенностью сказать, что кажущиеся нам иногда издержками бюрократии строгие требования к перечню документов на регистрацию и их оформлению не зря придуманы. Процедура государственной регистрации недвижимости, при всей своей модернизации в сторону ускорения и упрощения, прежде всего направлена на безопасность. Тем более, если понимать безопасность не только в плане защиты от вульгарной уголовщины, а в более широком смысле.

Итак, первый вопрос – действовать самостоятельно или через риэлторов?

Воздержимся от советов и ограничимся очевидными плюсами и минусами этих двух способов.

Самостоятельное оформление позволяет сэкономить деньги (оплату риелторских услуг), обеспечивает личный контроль всей сделки, исключает возможные риски от привлечения риелторских агентств (мошенничество и т. п.).

Сотрудничество с риелторами экономит личное время участников сделки, избавляет от хлопот и как правило сокращает сроки оформления.

При выборе следует учитывать, что договоры купли-продажи жилья (дома, квартиры или их частей) государством не регистрируются. Регистрации требует переход права собственности на недвижимость по заключенным договорам, поэтому и необходимо обращаться в Росреестр.

Для этого понадобится:

· подготовить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект и документы, подтверждающие личность

· при необходимости получить нотариальное согласие супруга и согласие органов опеки

· составить договор купли-продажи

· подать документы в Росреестр для регистрации права собственности (через МФЦ, в электронном виде через портал Росреестра)

· получить документы после регистрации.

Согласие супруга необходимо, если квартира (доля) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью.

При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется. Согласие удостоверяется нотариусом.

Если собственник квартиры не достиг совершеннолетия, то для ее продажи необходимо получение согласия органов опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего.

Что касается договора купли-продажи квартиры, он должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемый объект недвижимости:

• название (вид) недвижимого имущества

• точный адрес

• кадастровый номер

• его фактическую площадь и назначение

• цену этого имущества.

Непременным условием договора купли-продажи квартиры должно быть указание всех лиц, которые сохраняют право пользования данной квартирой, в частности, зарегистрированы в ней.

Нотариальное удостоверение сделки требуется, когда:

• совершаются сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным

• совершаются сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Кроме того, продавцу закон предоставляет возможность написать так называемое заявление о личном участии, которое гарантирует, что операции с вашей недвижимостью будут проводиться только при вашем личном присутствии.

Покупателю для более полной информированности стоит озаботиться еще и документами, которые не входят в пакет для регистрации в Росреестре.

Это выписка из домовой книги – достаточно подробная «биография» вашей будущей недвижимости.

Не лишне получить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копию финансового лицевого счета.

Стоит заказать и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)- она удостоверяет, что квартира находится в собственности продавца, и он может ее продать, поскольку никаких обременений не зарегистрировано.

Документы, которые на момент оформления сделки должны находиться у продавца:

• договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство;

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016;

• либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость.

Разумеется, у каждой из сторон должны быть документы, удостоверяющие личность:

• для граждан России и СНГ - паспорт

• для иностранных граждан - вид на жительство в РФ или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД

• для лиц возрастом до 14 лет - свидетельство о рождении.

Если появились сомнения в связи с перестройкой квартиры (дома), надо убедиться в отсутствии неузаконенных перепланировок.

И наконец, имейте в виду, что продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех лет (если квартира была приобретена в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если квартира была приобретена в собственность после 01.01.2016), влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ.

При декларировании дохода от продажи квартиры продавец вправе заявить имущественный налоговый вычет. С момента продажи квартиры прекращается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц, после оформления права собственности плательщиками становятся покупатели квартиры.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Последние новости Ивановской области по теме:
Что нужно знать продавцу и покупателю для безопасного оформления сделки с недвижимостью

Что нужно знать продавцу и покупателю  для безопасного оформления сделки с недвижимостью - Фурмановский район
Что нужно знать продавцу и покупателю для безопасного оформления сделки с недвижимостью - Фурманов
На основе многолетнего опыта можно с уверенностью сказать, что кажущиеся нам иногда издержками бюрократии строгие требования к перечню документов на регистрацию и их оформлению не зря придуманы.
14:41 10.08.2018 Фурмановский район
- Кохма
На основе многолетнего опыта можно с уверенностью сказать, что кажущиеся нам иногда издержками бюрократии строгие требования к перечню документов на регистрацию и их оформлению не зря придуманы.
13:40 10.08.2018 Городской округ
- Ильинское-Хованское
На основе многолетнего опыта можно с уверенностью сказать, что кажущиеся нам иногда издержками бюрократии строгие требования к перечню документов на регистрацию и их оформлению не зря придуманы.
13:11 10.08.2018 Администрация
 
По теме
Житель областного центра втянул в преступление четырех своих знакомых. Вместе они оформляли в собственность квартиры, дома и земельные участки, права на которые длительное время не регистрировались в установленном порядке.
01.08.2018
 
Еще одно доброе дело "Радуги" - Администрация Еще одно доброе дело "Радуги" 11 октября в рамках реализации социального проекта "Сельская спортплощадка" руководителем благотворительного фонда «Радуга» и его помощниками был установлен еще один мини-комплекс в д.Мальчиха.
16.10.2018
АНОНС - Фурмановский район Приглашаем всех любителей плавания в холодной воде принять участие в открытом чемпионате Ивановской области по плаванию на открытом водоеме.
16.10.2018
 
DSC_0030-72.JPG - Администрация г. Иваново Завершилось строительство линии наружного освещения на улице Лакина. Качество проделанных работ 16 октября оценила заместитель начальника управления капитального строительства Администрации города Иванова Антонина Бухарова.
16.10.2018
Форум «Доброволец года 2018» - Фурмановский район 11 октября на базе Ивановского дома национальностей состоялся Межрегиональный форум добровольцев, посвящённый Году добровольца и волонтера в России.
16.10.2018 Фурмановский район
Погода на 16-17 октября - 168.Ru Ясно, осадков не ожидается. Во вторник, 16 октября, в Кинешме отметка термометра днём не поднимется выше +14 градусов.
16.10.2018 168.Ru
Бетонный автомобильный мост через реку Тезу в Шуе был построен в 1928-1929 годах по проекту инженера Н. М. Митропольского.
15.10.2018 Газета Местный спрос
На портале Иваново.РФ На информационном портале Иваново.рф проходит опрос общественного мнения о работе парков и скверов города.
16.10.2018 Рабочий Край
продолжит сотрудничество с международными банками по модернизации объектов водохозяйственного комплекса города Предприятие «Водоканал» продолжит сотрудничество с Международным банком реконструкции и развития и Новым б
12.10.2018 Рабочий Край
Зарубил топором, а тело хотел утопить - 168.Ru Таков финал пьяной ссоры в Родниках. В пресс-службе СУ СК России по Ивановской области сообщают о том, что следственным отделом по городу Вичуга продолжается расследование уголовного дела по факту убийства 56-летнего родниковца.
16.10.2018 168.Ru
69-летний вичужанин обратился в дежурную часть межмуниципального отдела МВД России «Вичугский», где сообщил, что в очередной раз стал жертвой онлайн-мошенников.
15.10.2018 Вичугские новости
Сотрудники уголовного розыска межмуниципального отдела МВД России «Вичугский» задержали подозреваемого в покушении на грабеж.
15.10.2018 Вичугские новости
Банк России передал в Генеральную прокуратуру и МВД информацию  о группе российских и иностранных компаний, действующих под единым брендом Кэшбери, обнаружив в их деятельности явные признаки классической финансовой пирамиды.
15.10.2018 Заря
Изображение материала - ИГХТУ Каждую осень в ИГХТУ открывается «сезон охоты»: в рядах первокурсников выслеживают тех, кто стремится развиваться и на пути к цели готов работать больше других.
15.10.2018 ИГХТУ
Поэтическое эхо тысячелетий - Звезда Стихи Евгения Смолина – в книге петербургского издательства. В издательстве «Северо-Запад» (Санкт-Петербург) вышла книга с необычным на первый взгляд названием – «Налёт на Олимп».
16.10.2018 Звезда
"ЕСЛИ ДУША РОДИЛАСЬ КРЫЛАТОЙ" - Администрация Ученица детской художественной школы награждена дипломом III степени областного фестиваля по творчеству М. Цветаевой.
16.10.2018 Администрация
2 октября для детей 1 и 3 класса была организована встреча с самой юной поэтессой ЛитО «Родник» г. Шуи Дмитриевой Каролиной.
16.10.2018 Газета Местный спрос
Не верьте в приметы и несчастливые цифры! - ФК Текстильщик   Перед 13-ым, заключительным туром первого круга, мы прикидывали, как могут сложиться матчи, смогут ли аутсайдеры прервать цепь неудач, не оступятся ли лидеры ( часть 1 , часть 2 , часть 3 )?
16.10.2018 ФК Текстильщик
2image456_copy - Администрация г. Вичуга 13 октября в г.Кинешма состоялся открытый чемпионат и первенство по спортивной борьбе.
16.10.2018 Администрация г. Вичуга
В Иванове прошли Чемпионат и Первенство области по всестилевому каратэ. В соревнованиях приняли участие более 280 спорт-сменов из 7 регионов РФ.
16.10.2018 Газета Местный спрос
DSC_0030-72.JPG - Администрация г. Иваново Завершилось строительство линии наружного освещения на улице Лакина. Качество проделанных работ 16 октября оценила заместитель начальника управления капитального строительства Администрации города Иванова Антонина Бухарова.
16.10.2018 Администрация г. Иваново
«Ивгортеплоэнерго» сообщает ивановцам, что оно выкопало яму на ул. Пролетарской и на месяц перекрыло по ней автомобильное движение из-за хорошей погоды.
16.10.2018 Cursiv.Ru